Chciałbyś mieć pewność, że na twoje konto regularnie będzie wpływać pewna kwota, nawet jeżeli nie pracujesz? Móc pracować dlatego, że chcesz, a nie dlatego, że musisz i cieszyć się poczuciem bezpieczeństwa finansowego? Pewnie tak. Dochód pasywny, bo właśnie tym są pieniądze uzyskiwane nie dzięki bieżącej pracy, stanowi marzenie wielu Polaków. Realizacja tego marzenia wymaga jednak albo mądrych inwestycji, albo zadbania o to, aby raz wykonana praca przynosiła później zyski. Czy to w ogóle możliwe w polskich realiach? W tekście staramy się odpowiedzieć na to pytanie.
Dowiedz się więcej o dochodzie pasywnym:
Jakie mogą być źródła dochodu pasywnego?
Czy dochód pasywny pozwala na to, aby nie pracować?
Fakty i mity o dochodzie pasywnym
Czas czytania: 4 min
Czym jest dochód pasywny?
Najprościej rzecz ujmując dochód pasywny to pieniądze, które uzyskuje się, nie wykonując bieżącej pracy. Przy takiej definicji jako dochód pasywny traktowane będą także m.in. świadczenia rodzinne, zasiłki czy emerytura, które jednak nie są przedmiotem artykułu. Na jego potrzeby „dochód pasywny” definiujemy więc jako zyski czerpane bez dużego zaangażowania czasu oraz wysiłku: czyli osiągane albo z inwestycji, albo z projektów zrealizowanych w przeszłości.
Jakie mogą być źródła dochodu pasywnego?
Istnieje wiele różnych rodzajów dochodu pasywnego: jednym z nich są oczywiście Inwestycje – takie jak Inwestycje Yanok. Inwestor wpłaca pieniądze i podpisuje umowę, a następnie co kwartał otrzymuje pieniądze z odsetek. Po zakończeniu umowy zainwestowana przez niego kwota wraca na jego konto. Fundusz Hipoteczny Yanok swoje zyski (z których m.in. spłacane są odsetki Inwestorów) czerpie z kolei z udzielania pożyczek hipotecznych dla firm.
Pośród najczęstszych rodzajów dochodu pasywnego w Polsce można wymienić:
- Pieniądze z wynajmu nieruchomości: dom odziedziczony po pradziadku, teraz wynajmowany długoterminowo przez znajomych, mieszkanie inwestycyjne kupione z oszczędności z pokojami na wynajem dla studentów, lokal, w którym kiedyś samemu prowadziło się działalność, a teraz wynajmuje się go innemu przedsiębiorcy – to przykłady dochodu pasywnego czerpanego z posiadania nieruchomości. Chociaż według danych oficjalnych zaledwie 13% Polaków mieszka „na wynajmie”, w rzeczywistości liczby te są o wiele wyższe (a znaczna część właścicieli nie zgłasza po prostu podpisania umowy): wg raportu „Dekada polskiego rynku najmu” w 2023 wynajmowano nawet 1,1 miliona mieszkań.
- Przychody z wcześniej wykonanej pracy: takimi będą np. honoraria za napisane książki, patenty, muzykę, ale też stała sprzedaż np. raz stworzonej aplikacji, oprogramowania, nagranego już kursu online. Warto jednak podkreślić, że w Polsce z tego typu dochodów ciężko utrzymywać się przez długie lata bez wkładania w to dodatkowej pracy. Bardzo popularny muzyk czy słynny autor, którego książka została zekranizowana albo wykorzystana do stworzenia gry może sobie na to pozwolić (w Polsce przykładem takiego pisarza będzie np. A. Sapkowski), zdecydowana większość jednak musi „produkować” nowe dzieła, aby podtrzymać popularność starszych.
- Przychody z reklam – np. umieszczonych na własnej stronie internetowej, w przygotowanych wcześniej materiałach na serwisy (takie jak Youtube czy Spotify) czy nawet na billboardach na działce
- Dywidendy z akcji i inne przychody z inwestycji – raz zdobyte pieniądze mogą potem „zarabiać na siebie”, dzięki inwestowaniu w akcje spółek, grę na giełdzie, odsetki od obligacji, inwestycje w crowdfunding czy pożyczki inwestorskie (jak w przypadku Inwestycji Yanok). Trzeba tu jednak zauważyć, że niektóre formy inwestycji (np. gra na giełdzie) są bardziej wymagające niż inne pod względem zaangażowania czasowego i niezbędnej wiedzy, więc trudno mówić tutaj o tym, że dochód pojawi się całkiem „bez wysiłku”
- Biznes wymagający niskiego zaangażowania – istnieją specyficzne rodzaje biznesu, które raz założone i wypromowane potem wymagają niższego nakładu pracy i czasu. Niektórzy uważają więc, że np. Dropshipping (czyli sklep e-commerce, który de facto jedynie pośredniczy między klientami a sprzedawcami, przekazującym tym drugim zamówienia) może być traktowany jako źródło dochodu pasywnego.
Czy dochód pasywny pozwala na to, aby nie pracować?
Jeden z najczęstszych mitów na temat dochodu pasywnego brzmi: posiadając go nie musisz pracować. Oczywiście, to możliwe – osoby, które dzięki dochodowi pasywnemu mogą bez problemu opłacić wszystkie swoje potrzeby, określa się mianem rentierów. Aby jednak zostać rentierem potrzeba mądrych decyzji finansowych, dużego kapitału początkowego lub niebywałego szczęścia (na przykład nagłego odziedziczenia kamienicy w centrum dużego miasta po dalekim krewnym!) Więcej na ten temat napisaliśmy w tekście „Jak zostać rentierem?” – i jak wynika z naszych szacunków, aby zostać „prawdziwym” rentierem potrzeba około dwóch milionów złotych.
Dochód pasywny nie musi jednak być jedynym źródłem utrzymania. Może także służyć jako dodatkowy wpływ do domowego budżetu albo zysk, który zostanie wykorzystany do dalszego inwestowania, by z czasem dochód pasywny wzrósł w przyszłości.
Pośród innych, popularnych (i nie do końca prawdziwych) stwierdzeń na temat dochodu pasywnego można wymienić:
- Dochód pasywny nigdy nie wymaga żadnej pracy – o ile istnieją rodzaje dochodu pasywnego, które faktycznie nie wymagają wysiłku (jak Inwestycje Yanok), o tyle w przypadku innych potrzeba pewnego zaangażowania (nawet jeśli to nie będzie stała). Np. czerpanie dochodu pasywnego z wynajmu nieruchomości: prawo nakłada na właściciela wynajmowanego mieszkania szereg obowiązków i lokatorzy mogą wymagać od niego zajęcia się choćby naprawami
- Dochód pasywny to coś tylko dla bogaczy – nawet relatywnie niewielkie kwoty mogą generować dochód pasywny. Mając 10 tysięcy złotych nie kupi się mieszkania na wynajem, natomiast można spokojnie znaleźć opcję inwestycyjną, która przyniesie zyski około 10% rocznie: co też jest dochodem pasywnym
- Dochód pasywny jest mało stabilny – tutaj wszystko zależy od jego rodzaju: istnieją inwestycje z przewidywalnym zyskiem, istnieją i takie, w których można zarobić bardzo dużo… albo stracić wszystko. Rzeczywiście jednak, bardzo niewiele form dochodu pasywnego można uznać za stu procentowo bezpieczne – takimi są właściwie tylko lokaty (i to do kwoty 100 tysięcy euro). Ryzyko można zmniejszać, starannie sprawdzając dostępne opcje – np. szukając firm, które działają od dawna, przedstawiają raporty finansowe, mają dużo opinii od dotychczasowych partnerów.
Chcesz wiedzieć ile potrzeba pieniędzy, aby zostać rentierem?
